Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство

Некоторые владельцы квартир, очень часто хотят сделать перепланировку квартиры. Однако любое изменение в конструкции дома может повлечь неприятности вплоть до полного разрушения. Поэтому к данному вопросу необходимо отнестись очень серьезно. Перед выполнением демонтажа перегородок в квартире необходимо четко понимать, что в квартирах есть два типа стен, это несущие стены и не несущие перегородки. В первом случае их толщина составляет 30-40 см, и сносить их категорически запрещено, поскольку они являются частью опорной конструкции. Во втором случае не несущие перегородки имеют толщину около 12 см и не воспринимают нагрузку дома, поэтому их можно снести, однако нужно получить на это разрешение.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже. Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть. Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Снос стены в квартире

Снос стены в квартире, в отличие от панельного дома, вполне можно самостоятельно, и сейчас мы подробнейшим образом расскажем, как это правильно сделать.

Сначала, как и в предыдущем случае, нужно согласовать все изменения, а также убедиться, что стена, которую вы планируете сносить, не является несущей.

Приступим к работе!

Нам понадобится:

3. отбойный молоток (для деревянных стен подходит мощная бензопила)

4. терпение соседей (самый важный пункт)

Приступаем к сносу стены

Первым делом отключаем телевидение, отопление (отсюда можно сделать вывод, что снос лучше производить летом), газопровод, канализацию, электричество, радио и горячую воду.

Перед началом сноса демонтируются дверные косяки.

Эту задачу можно сделать разными способами. Здесь вам предоставляется полная свобода выбора. Рекомендуется использовать лом.

Теперь начинается самое сложное — работа тяжеленой кувалдой, при помощи которой (и по совместительству отбойного молотка) и производится разрушение стены.

Действовать нужно аккуратно, чтобы не повредить ничего лишнего, а также не уронить чего-нибудь, чтобы у соседей снизу не посыпалась побелка с потолка.

Стена разрушается по небольшим блокам, которые вы бы смогли поднять.

Если стараться вырезать стену одним большим куском, то есть вероятность того, что эта громадина, весящая несколько тонн, упадет на пол, что создаст «небольшие» проблемы.

Заранее приготовьте мешки для мусора, чтобы вынести все лишнее из квартиры.

Существует еще один способ сноса стен — алмазная резка, что придаст процессу легкость. Но удовольствие это, надо сказать, не из дешевых.

Алмазная резка

Вот такими нехитрыми способами можно демонтировать стену в доме.

Еще раз советуем вам по поводу сноса обращаться к специалистам, чтобы в будущем не возникло никаких проблем.

Видео как сломать (снести) стену без шума и пыли

Несущая стена

Владельцы квартир в городских многоэтажках порой переустраивают свои квартиры полностью — с переносом ванной, устройством дополнительных окон и прочая, и прочая. Но на глобальные переделки решаются все же не все. Есть самые популярные виды перепланировок. Именно к таким, наряду с остеклением лоджии или заменой плиты, относится снос стен в панельном доме.

Стены дома выполняют множество задач. Они не только защищают хозяев от неблагоприятных погодных условий. На них, например, держатся перекрытия. Расчеты прочности делаются с учетом несущей способности всех стен. Конечно, запас учитывается всегда, но каждая снесенная капитальная стена делает многоэтажку менее надежной, и именно поэтому не разрешается делать перепланировки по своему усмотрению. Так что перед тем, как начинать глобальные перемены, нужно разобраться, какие именно стены являются несущими, то есть элементами конструкции всего дома:

  1. Как правило, они расположены перпендикулярно балкам – концы балок перекрытий лежат именно на несущих стенах.
  2. В большинстве многоэтажек перекрытия сделаны из бетонных плит, и их края укладываются на поверхности несущих стен.

Если вы затрудняетесь определить, на чем лежат перекрытия вашей квартиры, попробуйте найти несущие стены по другим признакам. Они могут быть:

  • наружными;
  • между квартирами;
  • между отдельными блоками.

Внутри самой квартиры чаще всего ставятся только перегородки, но в этом нельзя быть полностью уверенным – в больших жилищах несущие стены могут быть и внутри. Отличить несущую стену от перегородки можно, например, по габаритам:

  • капитальная стена (например, наружная) должна иметь толщину не менее 140 мм, а иногда бывают и 180-200 мм;
  • в кирпичном доме элементы конструкции обычно еще толще – 380-400 мм;
  • толщина перегородки составляет от 80 мм до 120 мм.

Материал

Отличаются капитальные стены от перегородок и по материалу:

  • Первые делаются из кирпича или железобетонных блоков, в том числе облегченных
  • Перегородки же в основном бывают гипсобетонными – во всяком случае, в панельных домах. В кирпичных строениях и для перегородок применяется именно этот материал, но кладка отличается.

к содержанию ↑

Самые популярные виды перепланировок

Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные «однушки» в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха)», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.

Перепланировка квартиры в панельном доме

Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию. Также поступают и с однокомнатным жильём.

Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
  2. Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
  3. После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

Какие стены можно и нельзя демонтировать

Чаще всего реконструирование происходит в связи с расширением площади либо изменения ее функционального значения. Большой процент переделок приходится на цокольные этажи, в которых в дальнейшем планируется открыть магазин или салон красоты и так далее. Здесь стена может быть частью фундамента, потому необходим полный осмотр конструкции специалистами с последующим разрешением.

Читайте также  Линолеум для ванной

Большой процент переделок приходится на цокольные этажи, в которых в дальнейшем планируется открыть магазин или салон красоты и так далее.

Оконные и другие просветы. Важно определить характер поверхности, отталкиваясь от которой и будет конструироваться дальнейший облик фасада здания. Уменьшить световые проемы в многоэтажках довольно проблематично. Увеличить их можно.

Демонтаж стены в панельном доме – более доступный вариант, но только для наружных поверхностей. Причина в том, что при возведении здания всю нагрузку на себя «берут» цельные или сборные модули из железа и бетона. Однако основную стену все же можно демонтировать. На ее месте устанавливают подпорки для усиления конструкции. Подпорки в последующем декорируют под интерьер помещения.

Демонтаж стены в панельном доме – более доступный вариант, но только для наружных поверхностей.

Перепланировка кухни на последнем этаже

Нас же больше интересует второй вариант. И интересен он нам с точки зрения согласования перепланировки. И здесь есть существенные плюсы по сравнению с квартирами, которые расположены, например, в середине дома.

В законодательстве существует запрет на многие виды перепланировок. Например, запрещено увеличивать кухни за счет санузла. Чем же это обусловлено? Тем что в п. 9.22 СП 54.13330.2016 есть формулировка, запрещающая размещать ванные и санузлы над жилыми комнатами и кухнями. А в ППМ №508-ПП есть формулировка о том, что «запрещены перепланировки, ухудшающие условия проживания граждан».

Вследствие этого получается, что если мы расширяем свою кухню за счет санузла, наша кухня получается под санузлом или ванной соседей сверху, что считается ухудшением себе жилищных условий. И вот если ваша квартира расположена где-то на средних этажах, то данную перепланировку не согласовать.

Однако, если квартира расположена на последнем этаже, то получается, что над нами нет санузла, и вследствие этого мы спокойно можем расширить свою кухню за счет санузла.

Пример подобной перепланировки мы можем видеть ниже:

Какие работы по перепланировке строго запрещены

В соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:

  • Размещать санузел, ванную комнату над кухней, гостиной, спальней, детской. Запрещено поступать обратным образом – размещать перечисленные помещения над туалетом,ванной комнатой.
  • Использование газового оборудования на кухне запрещает перенос, снос перегородки с целью расширения пространства.
  • Не разрешается расширение санузлов, ванных за счет жилой площади. Если возникает такая необходимость, то можно пожертвовать частью коридора.
  • Лоджии, балконы должны быть отдельно расположенными помещениями.
  • Запрещено маскировать коммуникации общедомового пользования, не оставляя к ним доступа.
  • Не допускается проведение работ без согласования с соседями.