Демонтаж подоконного блока

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

  • продажей или сдачей жилья в аренду;
  • оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

  1. На постоянной основе.
  2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

  • Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
  • Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
  • Изменение места нахождения электророзеток.
  • Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Возможности присоединения балкона

Когда получены все разрешительные документы, можно приступать к строительным работам. Прежде всего нужно обеспечить надежную теплоизоляцию помещения. Для этого нужно провести демонтаж остекления балкона и установить новые окна.

Чаще всего для этого используют теплосберегающие металлопластиковые рамы с двойными стеклопакетами. Желательно произвести гидроизоляцию поверхностей для защиты от влаги, проникающей снаружи.

Все стены, пол и потолок необходимо утеплить с помощью укладки теплоизоляционных материалов. Батарея центрального отопления переносится на одну из боковых стен, как указывалось выше, вынос ее на балкон запрещен. Только после этого проводить демонтаж старого окна и двери между комнатой и балконом, а затем сносить подоконный блок.

Снос подоконного блока

Чтобы произвести демонтаж подоконного блока, сначала определяют толщину и материал стены. От этого зависит, какая потребуется техника. Демонтаж осуществляется вручную, пневмомеханическим или электрическим инструментом.

Чаще всего используют перфоратор, дрель, лом и другие подручные инструменты. Кирпичные стены сносят ударным методом. Для бетона, который имеет повышенную прочность, обычно применяют алмазную резку.

Циркулярные пилы с алмазными дисками быстро справляются с такой работой. При этом обеспечивается высокая точность разреза. Блок разрезают на несколько частей и выбивают. На это уходит всего несколько часов.

Совет! Если демонтаж порожка невозможен, его можно эффектно обыграть, соорудив подиум.

Снос подоконного блока позволяет объединить балкон с комнатой или кухней, сделав их просторнее и светлее. Чтобы провести такие работы в доме, необходимо согласовать их в соответствующих инстанциях. Для обеспечения комфортной температуры нужно произвести замену старого балконного остекления на более надежное и продумать систему отопления.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП).

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены. В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения. И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома. Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки. И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки. Однако снос подоконного блока в панельном доме МНИИТЭП разрешается, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно. Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением. Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные. И замыкает список дома панельной конструкции. В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Читайте также  Стулья в стиле прованс своими руками

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Говоря о демонтаже подоконных блоков, стоит упомянуть о радиаторах отопления, которые, как правило, находятся под окном со стороны квартиры. Часто при сносе подоконного блока их переносят не на соседнюю стену, а на балкон или лоджию. А согласно ППМ №508-ПП, выносить радиаторы за пределы комнаты (кухни) и размещать на лоджиях и балконах запрещено. Поэтому в таких случаях нужно размещать радиаторы в том же помещении, где они находились и прежде, но ближе к стояку отопления. Впрочем, возможна замена стандартной батареи на напольный конвектор.

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Задайте вопрос по WhatsApp и получите 10 процентов скидки на любую услугу!

Стеклянная перегородка

Часто можно увидеть проекты, в которых подоконный блок заменяют стеклянной перегородкой или дверью-гармошкой. Иногда её даже возводят специально для получения разрешения БТИ, а затем демонтируют. Кроме того, далеко не каждую перегородку согласуют. Необходимы двойные стеклопакеты и жёсткие механизмы фиксации сверху и снизу.

Совет: демонтировать ли перегородку после получения согласования, остаётся на совести владельца квартиры. Как и в принципе согласование перепланировки. Но стоит помнить, что если появятся проблемы с конструкцией дома, и вас признают виновным, то устранять последствия придётся за свой счёт. А порой и отвечать в соответствии с уголовным кодексом.

Профилактика загрязнения балконных окон

Чтобы пыль и грязь не попадали внутрь каркаса раздвижных окон, важно чтобы уплотнители на всех стыках не потеряли эластичность. Дважды в год их нужно очищать и смазывать специальными гелями или вазелином.

Следует регулярно прочищать водоотводящие канавки в нижней части рамы, по которым дождевая вода стекает, не попадая внутрь каркаса.

Для придания стеклу грязеотталкивающих свойств полезно натереть его смесью из воды, нашатырного спирта и глицерина. На получившуюся пленку меньше оседает пыль.

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Если закрыли на балконе – вскрываем балконную дверь снаружи

Как же открыть балконную дверь или окно, не разбив стеклопакет и не повредив профиль? Современные окна и двери закрываются за счет оконной фурнитуры.

Фото: на створке есть выступающие элементы – цапфы, на раме ответные планки, за которые цапфы цепляются* Чтобы открыть окно или дверь нужно это зацепление разъединить. Это возможно – между створкой и рамой есть промежуток в 12 мм, а сами цапфы подвижны.

Читайте также  Дизайн полукруглой комнаты

Вам потребуется любой тонкий и прочный предмет – отвертка, нож, ножницы, линейка, ложка или вилка. Идеально, если на балконе найдется гвоздодер (монтировка), им действовать проще. Если на балконе есть и окно, и дверь, то лучше для «взлома» выбрать балконную дверь, т.к. высота её больше и открыть ее будет чуть легче – профиль проще отогнуть

Способ 1 с монтировкой

Монтировку вставить в нижний угол между створкой и рамой и нажать на нее что есть сил, отодвигая створку внутрь комнаты, и она сама будет приподниматься.

Фото: может потребоваться не одно нажатие Девушке может потребоваться не одно нажатие, но старайтесь, и в конце концов створка приподнимется и откроется. Оконный профиль может повредиться – часть упора вогнётся внутрь. Но эти визуальные, небольшие повреждения, никак не повлияют на работу пластикового окна или двери (если их качество приемлемо).

Способ 2 – используем тонкий острый предмет

Вставить нож или отвертку между рамой и створкой примерно посередине между ручкой и верхним углом створки. Аккуратно надавить в направлении от себя.

Фото: в появившийся зазор вставить небольшой предмет, чтобы его зафиксировать (например, ручку, прищепку, зажигалку) Внимательно осмотреть образовавшийся зазор – нужно найти цапфу на створке. Когда нашли, тем же ножом или отверткой постарайтесь сдвинуть ее вниз. Сдвинуть придется максимум на 1 сантиметр – должно получиться. Это был мой вариант, действовала я отверткой и бельевой прищепкой.

Способ 3, когда не получилось отжать створку

Если попытки открыть створку не увенчались успехом остается только разбить стеклопакет или выбить сэндвич (непрозрачное заполнение внизу балконной двери). Придется наносить повреждения остеклению, но их возможно минимизировать. Выбирайте стеклопакет с наименьшей площадью, если это позволит дотянуться до ручки – потом придется заказывать новый.

Фото: чтобы разбить стеклопакет понадобится тяжелый предмет, не стоит делать это кулаком. Тапочек тоже не поможет! Хрупкой девушке стеклопакет разбить непросто, придется бить со всей силы и несколько раз. Чем уже и меньше площадь створки, тем сложнее разбить стекло. Действуйте аккуратно, чтобы не порезаться осколками. Бейте рядом с ручкой, чтобы легче добраться до нее и открыть дверь или окно. И убедитесь сначала, что с другой стороны двери не стоит ребенок.

Какая система открывания подходит в вашем случае?

Здесь стоит ориентироваться не только на свои личные эстетические предпочтения или трендовость той или иной системы. Главные показатели, которые стоит учитывать, – это размеры комнаты и балкона, а также способ расстановки мебели. На маленькой кухне лучше сделать дверь открывающейся в сторону балкона. Не стоит ограничивать себя в выборе мебели для спальни только потому, что некуда будет открываться балконной двери: закажите блок с раздвижной системой.

Выбирая балкон-блок, обращайте также внимание на:

  • качество и комплектацию фурнитуры;
  • устойчивость к повреждениям поверхностей порога и подоконников;
  • наличие в комплекте ручки-ракушки, с помощью которой легко прикрыть за собой дверь, выйдя на балкон.
  • возможность приобретения в вашем регионе комплектующих для ремонта данной модели блока.

Окончательный же выбор балконного блока лучше всего делать после консультации с представителем компании, которая будет заниматься его непосредственной установкой. Ведь в каждом деле существуют тонкости, известные только профессионалам с внушительным опытом работы. Не зная их, легко ошибиться, а цена промаха – новый балконный блок.