Уютная хрущевка: три варианта грамотной перепланировки для семьи

Уютная хрущевка: три варианта грамотной перепланировки для семьи

Красивое и комфортное жилое пространство можно создать и в квартирах, построенных еще в Советском Союзе. Безусловно, в хрущевках есть свои минусы, но работать с этим всем можно. Более того – в некоторых случаях это лучшее предложение для семьи из нескольких человек, которая может позволить себе лишь определенное количество квадратов.

  • 1 из 1

На фото:

Планировка

Изначально квартира представляла собой стандартную «панельку» с двумя раздельными небольшими комнатами и маленькой кухней. В результате перепланировки получилась «условная трешка» с отдельными спальными местами для родителей и подрастающего ребенка, общее пространство из объединенных кухни и гостиной и даже небольшая кладовая для хранения вещей.

– В квартире только три окна, поэтому сделать две полноценные спальни для ребенка и родителей не было возможности, – рассказывает Алена. – При этом хозяева хотели спать на кровати, а не на диване. Поэтому для них была создана спальная зона за стеклянной перегородкой. Ребенку досталась отдельная просторная комната.

Простые варианты перепланировки

Перед тем, как говорить о серьезных вариантах изменения вашего жилья, давайте рассмотрим несколько способов быстро, но существенно изменить вид вашей квартиры и, соответственно, качество жизни в ней:

    Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.

  • Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
  • Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
  • Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.

    Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.

    Спальни в хрущевке.

    Если квартира у вас двухкомнатная, спальню лучше всего выделять как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Здесь также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который визуально расширит площадь.

    Что касается света в спальне, ему нужно отдать особое место – светильников может быть несколько. Их можно расположить на тумбочке у кровати, на боковых стенах, нас стене у кровати или на полу.

    Любое ли жилье подлежит переделке?

    Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался. На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно.

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

    Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

    Что можно изменить

    Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

    1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

    2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

    Расширение площади за счет коридора

    3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

    4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

    Кухня и гостиная образуют единое пространство

    5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

    Спальня в кладовой

    6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

    Расширение комнаты за счет балкона

    7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

    Что запрещено

    Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

    1.​ Трогать несущие стены.

    2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

    3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

    4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

    5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

    6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

    7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

    Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

    Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

    «План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

    Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

    Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

    Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

    Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

    • ни продать;
    • ни подарить;
    • ни оставить по наследству.

    Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

    Куда обращаться

    Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

    Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

    Подготовка к переделке 2-х комнатной хрущевки: правила, которые нельзя нарушать

    При составлении плана новой планировки помните, что в строительстве есть правила, которые нельзя нарушать.

    • Ванную и санузел можно увеличить только за счет коридора или кладовки. Использовать пространство кухни или жилого помещения нельзя.
    • Сносить несущие стены запрещено. В них можно только оборудовать дверной проем.
    • Оборудовать санузел или кухню в жилых комнатах запрещено.
    • Для совмещения жилой комнаты с кухней установите перегородку. Если хотите полностью освободить жилье от перегородок, замените газовую плиту электрической.
    Читайте также  Фото квартира после ремонта

    Рекомендуем строго следовать правилам. Жалоба соседей в БТИ приведет к тому, что владельца недвижимости обяжут заплатить штраф и вернуть планировку к исходному состоянию.

    Обязательно заменяйте газовую плиту на электрическую, если в кухне не будет перегородок.
    Источник: https://wantremont.ru/

    Спальное место для родителей

    – Любимое хобби заказчика – литература. У него большая коллекция книг, и для нее мы выделили вместительный шкаф в прихожей, все полки в котором были рассчитаны под размеры конкретных изданий.

    В связи с этим оставался открытым вопрос с местами для хранения вещей. Поэтому спальное место было решено приподнять на подиум, а внизу сделать дополнительные выдвижные ящики.

    Спальный «комплект» (кровать и боковые шкафчики), также делали на заказ у белорусских мебельщиков. Раздвижную перегородку изготовили из черного металла и стекла. Сразу за ней повесили плотную штору, позволяющую хозяевам отделить свое пространство от общей зоны кухни и гостиной.

    Согласование

    Разумнее всего согласовывать перепланировку до начала ремонта.

    В противном случае собственнику квартиры придется заплатить штраф, продать, подарить или передать в наследство недвижимость будет невозможно.

    Куда обратиться

    Получить разрешение на работы по перепланировке можно в органах местного самоуправления района, где находится недвижимость.

    Узнать конкретно, где находится эта организация, и масштабы ее полномочий можно обратившись в Управляющую компанию, которая обслуживает дом.

    Документы

    Необходимый для согласования пакет документации разумнее начать собирать заранее, так как на это может уйти много времени.

    • кадастровый или техпаспорт на недвижимость;
    • бумаги, подтверждающие право собственности (свидетельство);
    • проект;
    • заявление.

    Этот перечень документов предоставляется во все комиссии на территории Российской Федерации, независимо от региона, в котором находится квартира.

    Требовать для предоставления какие—либо бумаги дополнительно комиссии не должны.

    В подаваемом заявлении необходимо подробно изложить планируемые изменения в квартире, должны стоять подписи всех проживающих в ней. Заявление пишется на специальном бланке, который выдается комиссией.

    Сроки

    При подаче заявления вместе с приложенным к нему пакетом бумаг на руки заявителю выдается расписка, в которой содержится перечень поданных документов и указана дата их приема.

    Рассматривается заявление максимум полтора месяца. После истечения срока заверенное разрешение выдается на руки заявителю в течение трех дней и можно приступать к перепланировке.

    Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Узнайте тут.

    Как оформить перепланировку студии в однокомнатную квартиру? Читайте далее.

    • пакет приложенной к заявлению документации неполный;
    • в проекте имеются нарушения действующих норм и правил;
    • документы поданы на рассмотрение не в ту комиссию.

    Если отказ, с точки зрения заявителя, был неправомерным, то можно обратиться в суд.

    После окончания всех работ комиссия осматривает жилище и составляет акт приемки, который затем передается в организацию, которая занимается оформлением документов на квартиру. Таким образом происходит окончательное узаконивание произведенных изменений.

    5 этапов замены проводки в хрущевке

    В принципе обновление и модернизация электропроводки в хрущевке не имеет особых отличий от другого жилья. Мы выделили основных пять этапов, которые вам помогут определить с чего начать:

    1. Схема. Первым делом нужно составить схему электропроводки. Удобнее это делать на плане квартиры. На нём нанесите предполагаемое расположение всего электрооборудования и рассчитайте количество розеток и светильников, с примерным значением их мощности.
    2. Сечение жил. Рассчитать сечение жил проводов и кабелей можно вручную или с помощью нашего онлайн-калькулятора. При этом провод от счётчика до распределительной коробки рассчитывайте с учетом максимальной нагрузки, которая будет запитана от этой коробки с учетом всех последующих подключенных коробок и комнат. Последнее особенно актуально для владельцев больших квартир (3 или 4 комнатных) где несколько проходных комнат, часто их подключают шлейфом одна за другой через распредкоробки.
    3. Разметка. наступает этап разметки стен, где будут расположены выключатели, розетки, бра и прочее. Это поможет в расчётах длины кабелей и посчитать количество электроустановочных изделий, после чего можно составить смету на электропроводку и список закупок.
    4. Поиск каналов и прокладка новых линий. Принимая во внимание описанное выше, нужно провести замену старой проводки, штробление новых линий или подготовку к монтажу по полу, за ГК-конструкциями или в плинтусах.
    5. Монтаж проводки и сборка электросхем. После того как все провода займут свои места, проверяют цепь на короткие замыкания от щита до каждой распредкоробки, розетки, светильника. Заключительным аккордом является сборка схемы подключения вводно-распределительного электрощита всей квартиры.

    Также отдельно стоит рассмотреть такой вопрос, как заземление в хрущевке. В последние годы вопросы заземления особенно актуальны, потому что из-за обилия электроприборов повышается риск поражения электрическим током. В хрущевках всегда была двухпроводная электросеть, или т.н. система TN-C. Так как самому вмешиваться в схему электроснабжения дома запрещено, единственное что вам остается — дождаться, когда снабжающая компания (или управляющая организация) переоборудует электросети в вашем доме или подъезде. Отличным решением будет коллективное обращение жильцов дома.

    Пока нет заземления в хрущевке, рекомендуем подключить УЗО в щитке, оно защитит от поражения электричеством при утечке тока.

    Важно! Не заземляйте ничего на батареи отопления, водопроводные стояки и арматуру. Это неэффективно, а в первых двух случаях может быть опасно для жизни вас и других жильцов.

    Больше советов по замене проводки в квартире вы можете узнать из статьи наших коллег, которые занимаются данным видом работ: http://mrelektrik.ru/zamena-elektroprovodki-svoimi-rukami/.

    Надеемся, после прочтения этой статьи вам стало понятно, как поменять электропроводку в хрущевке своими руками и где идет старая проводка. Учтите, если у вас нет опыта электромонтажных работ вы можете совершить ошибки. Поэтому не рекомендуется приступать к работе в таком случае. Лучше вызвать электрика, хотя бы для консультации.

    Также читают: