Поселение ижс

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Что это значит: расшифровка

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Поясняет значение этого термина Градостроительный кодекс России. Он говорит, что объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с не более чем тремя этажами, предназначенные для проживания одной семьи.

ВАЖНО! Нахождение в доме двух или более квартир, а также проживание двух или нескольких семей, даже при наличии отдельных выходов, является нарушением норм.

Земли ИЖС – это территория, на которой закон разрешает строить жилые помещения.

Преимущества и недостатки земли ИЖС

Земли ИЖС имеют следующие плюсы:

  • стоимость меньше, чем у территорий с готовыми домами;
  • пользуются спросом на рынке недвижимости;
  • располагаются близко к социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника);
  • обслуживаются муниципальными службами, которые обязаны ремонтировать и расчищать дороги и т. д.;
  • оснащены коммуникациями;
  • отсутствуют дополнительные взносы.

Минусы таких участков связаны с ограничениями:

  • площадь участка составляет не более 6 соток, в малонаселенных пунктах – не более 12 соток;
  • расположение дома регламентируется санитарными нормами;
  • здание должен быть построено по нормам и правилам;
  • в случае нарушений дом могут снести.

ВНИМАНИЕ! У земель под ИЖС высокая налоговая ставка – 1,5% (земли СНТ и ЛПХ – 0,3%).

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что такое — участок под ИЖС

В жилищной сфере существует масса аббревиатур для обозначения земель, расшифровать которые несведущим в жилищном вопросе лицам будет сложно. Среди часто упоминаемых сокращений встречаются: СНТ, ДНТ, ИЖС и т.д.

Если планируется строительство дома, покупают надел под ИЖС, расшифровка которого означает индивидуальное жилое строительство.

Назначение ИЖС предполагает наличие частного домовладения, в котором владелец планирует постоянно проживать, оформить регистрацию, почтовый адрес.

Для жилого строительства подходят далеко не все участки: они должны располагаться в пределах населенного пункта, с предусмотренной возможностью обустройства, обеспечения необходимой инфраструктурой, инженерными коммуникациями, дорогами с поддержкой местного муниципалитета или региональных властей.

Жилищное строительство должно быть разрешенным, а выбранное место входить в зону частного сектора с малоэтажной (до 3-х этажей) застройкой.

Индивидуальное строительство может осуществляться и на территории дачных участков, однако такие строения имеют другой статус, а их возведение согласуют с другими нормами законодательства. В отличие от домов, расположенных на территории садово-дачных товариществ, категория ИЖС предполагает свободную прописку и комфортное проживание всех членов семьи в возведенном жилье.

Что возводится?

Строительство на землях ИЖС ведется с соблюдением ряда правил, установленных строительных, юридических и иных регламентов.

Руководствуясь основным законодательным актом, будущий домовладелец определяет тип возводимого объекта. Согласно Градостроительного Кодекса, целевыми объектами могут стать:

    жилое строение высотой до 3 этажей, коттедж; хозпостройки, требуемые для обеспечения основных потребностей жильцов (сарай, теплица, баня, гаражное строительство); обустройство сада или огорода.

Выделенное под ИЖС место должно быть обеспечено действенной поддержкой местных властей при прокладке и подключении основных инженерных коммуникаций, отвечающих за комфорт и благоустроенность жилья.

Законодательная база

Перед началом жилого строительства и до оформления покупки участка, следует изучить действующие правовые нормы российского законодательства:

  1. ст. 7 Земельного кодекса РФ регламентирует целевое использование участков ИЖС, разрешая строить жилое строение и обустраивать приусадебные участки и хозпостройки.
  2. Ст. 49 Градостроительного кодекса приводятся правила частного жилого строительства. В частности, обязательному соответствию формы индивидуальной застройки общему плану населенного пункта.
  3. Каждый муниципалитет принимает свои акты, устанавливающие правила передачи земель по арендному договору.
  4. При намерении осуществить перевод земли в другую категорию назначения действия согласуют с федеральными нормами Закона «О переводе земельных участков», принятого в 2001 году.
  5. Строительные работы должны вестись с соблюдением соответствующих норм (СНиП 30-102-99), регулирующих планировку территории и особенности застройки. Следует обратить внимание на соблюдение так называемой «красной линии», ограничивающей границы жилого сектора. Вне пределов условной границы возможно проведение дорог, проездов, других мест общего пользования.

В процессе возведения частного домовладения придется пройти согласование со многими инстанциями, однако первое требование, которое должно быть соблюдено – соответствие использования надела своему начальному разрешенному предназначению.

Земельный Кодекс РФ ФЗ №136 (4,1 MiB, 813 hits)

Статья 39. Градостроительный Кодекс. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (18,5 KiB, 214 hits)

СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (224,1 KiB, 243 hits)

Аренда владения у государства с целью застройки

Для аренды земли с целью строительства частного дома необходимо следующее:

Читайте также  Потайные петли

1) Заказать у администрации копии топографического плана в масштабе 1:500.

2) Выбрать участок, не занятый строящимися объектами.

3) Убедиться, что аренда надела возможна, обратившись с заявлением к органам местного самоуправления.

4) Удостовериться в том, что на приобретаемом объекте отсутствуют постройки, препятствующие строительным работам.

5) Сделать заявку на разрешение строительства, уведомить администрацию о его начале.

Власти могут принимать нужное решение долго. При согласии на продажу назначается аукцион, объявление о котором публикуется в СМИ и сайтах. Результатом открытого аукциона станет назначенная аренда, оформленная договором.

Площади для ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой один из видов разрешённого использования поселенческих земель. Строительство зданий, предназначенных для проживания граждан, допускается на участках в составе жилых зон (п.5 ст.85 ЗК РФ). Возведение таких объектов производится согласно принятым проектам и подчиняется СНиП.

В соответствии с принятыми поправками к законодательным актам РФ построить жилое здание можно и на землях для ведения подсобного хозяйства, также входящих в территорию населенных пунктов, и даже оформить в дальнейшем прописку в таком жилье. Однако для этого недвижимость должна соответствовать пожарным, санитарным и прочим предусмотренным для возможности заселения людей нормам и правилам.

На землях для ИЖС разрешается возведение дома, высота которого над землёй не превышает трёх этажей, для проживания в нем членов одной семьи. Использование объекта в качестве гостиницы, общежития и подобных общественных нужд недопустимо. На прилегающей к дому территории предусмотрено выращивание культурных растений для личного употребления. Излишки продукции можно реализовывать в частном порядке, но организацию на приусадебном участке тепличного хозяйства контролирующие госорганы не допустят.

Вместе с тем стоимость участков под ИЖС гораздо выше цены площадей, отведенных для выращивания сельхозпродукции или сооружения дачных построек. Поэтому до покупки нужно четко расставить приоритеты в использовании земли — постоянное проживание в течение всего года или садоводство во время тёплого сезона с ночёвками в малокомфортабельном жилище.

Земли ИЖС

Требования к застройке участков ИЖС определяются Градостроительным и Земельным кодексами. ИЖС — аббревиатура, которая указывает на назначение использования участка.

Земли ИЖС входят в состав поселений и являются разрешённым видом их использования. На участках, предназначенных под ИЖС, можно возводить малоэтажные постройки, разводить сады и огороды.

Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть здесь.

Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.